Закон No 52/1966 Сб.
Закон о личной собственности на дома
Действующий
Действует с 01.09.1966
52
Закон
30 июня 1966 года
О личном владении квартирами
Национальное Собрание Чехословацкой Социалистической Республики приняло решение по этому закону:
Основные положения
В целях расширения возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан, желающих заниматься ими из собственных средств, вводится в действие право личной собственности на квартиру в жилом доме.
Квартира находится в частной собственности гражданина на условиях, установленных настоящим законом.
Личная собственность на квартиру
Собственность
Квартира может находиться в собственности гражданина, в совместной собственности граждан или в несовместной собственности супругов.
Права и обязанности совладельцев квартиры регулируются положениями Гражданского кодекса о совместной собственности или несовместной собственности.
Вопрос о собственности
(1) В доме с квартирами, находящимися в частной собственности (далее именуемый «дом»), также могут быть комнаты, не используемые для проживания, в частности гаражи, студии и другие комнаты, которые служат для личного пользования.
(2) Нежилые помещения, расположенные в доме, построенном гражданами (§ 12 (13)), не должны превышать одной трети площади квартиры. Это ограничение не распространяется на общие части дома, упомянутые в пункте 1 с параграфа 13.
(3) Собственником (совладельцем) этих помещений может быть только собственник квартиры в одном доме.
Права и обязанности владельца
(1) Собственник квартиры имеет право использовать квартиру, общие части дома и имущество для потребления его, его семьи и домашнего хозяйства. Он имеет право переехать в квартиру; если он не пользуется квартирой, он имеет право переместить в нее своих женатых (замужних) детей или своих родителей.
(2) Собственник квартиры имеет право и обязанность участвовать в управлении домом и в качестве совладельца в принятии решения об общих частях дома и имущества, в частности о том, как они обслуживаются и ремонтируются.
(3) При голосовании принимается большинство голосов; за каждую квартиру собственники квартиры имеют один голос. Однако в случае принятия важного решения переоцененные собственники могут обратиться в суд и предложить изменение решения.
(4) Совладельцы квартиры имеют один голос против владельцев других квартир.
(1) Собственник квартиры может оставить квартиру или ее часть другому гражданину.
(3) Гражданин, которому квартира была оставлена для проживания, принимает участие в управлении дома предложениями о том, как содержать, как проводить ремонт, или о том, как улучшить общие части дома и имущества.
(1) Собственник может покинуть помещение, не предназначенное для проживания другого.
(1) Собственник квартиры обязан надлежащим образом удерживать квартиру на своей нагрузке; при использовании, содержании, изменении, оставлении квартиры или ее части другому лицу и ином обращении с квартирой он действует таким образом, чтобы не беспокоить и не угрожать другим при осуществлении ими права собственности, совладения или, при необходимости, права совместной эксплуатации.
(2) Собственник квартиры обязан самостоятельно или теми, кто проживает в квартире, устранить дефекты и повреждения, причиненные на других квартирах или на общих частях дома.
Строительство дома для граждан
(1) Взаимные права и обязанности по строительству дома определяются строителями письменным договором.
(2) Договор, его изменения и дополнения подлежат внесению в реестр недвижимости.
(1) Договор должен содержать, в частности:
(a) идентификация собственников каждой квартиры с указанием места нахождения квартиры, указанием помещения (комнат и принадлежностей квартиры), указанием объема жилого помещения и иной площади и оборудования квартиры;
b определение нежилых помещений раздел 7, если они установлены в доме, и определение прав и обязанностей их владельца;
(c) определение и расчет общих частей дома (например, фундаментов, главных стен, фасадов, входов, лестниц, лифтов, коридоров, почвы, прачечных, котельных, сушильных комнат, дымоходов, террасы, крыши, водоснабжения, канализации, электрических, телефонных, газовых сетей и т.д.), даже если они расположены за пределами жилого дома, с любым указанием того, какие части дома являются общими только для определенных владельцев квартир;
(d) расчет идеальной доли совладельцев квартир в общих частях, указанных в Статье 17 (2); если, согласно соглашению строителей, затраты на жилье индивидуальных совладельцев не прямо пропорциональны взаимному соотношению площади (Статья 17 (2)), это не влияет на размер долей совладения в общих частях дома;
(e) определение общей земли с определением доли любого денежного вознаграждения, если это совместное использование земли (§ 20 (3)) или определение идеальной совместной собственности (§ 17 (2)), если это совместная собственность строительной отрасли;
f способ управления и управления общими частями дома и земли, в частности путем определения того, какие вопросы будут зарезервированы для совместного принятия решений, кто представляет совместных собственников извне, каким образом должен быть учрежден представитель s и на какой период;
g метод финансирования затрат на строительство, акций и сроков взносов, а также, при необходимости, объем и оценка собственной работы строительной отрасли.
(2) По договору компетентный орган Республики (1) представляет чертеж, показывающий площадь и расположение отдельных квартир, комнат, не предназначенных для жилья, и общих частей дома. После сдачи на хранение в кадастр и после выдачи разрешения на строительство прилагается проектная документация, в частности, планы положения отдельных этажей дома с маркировкой отдельных квартир и их номеров. Документация должна быть представлена строителями.
(3) Права и обязанности по договору в той же степени передаются правопреемнику.
Переход от государственной социалистической собственности
(1) Квартира в доме, принадлежащем государству, может быть приобретена гражданином. Только их пользователи могут приобретать квартиры, которые используются на основании права личного пользования квартирой. Если все квартиры в доме не переданы в личное имущество, государство является собственником остальных квартир в доме и имеет те же права и обязанности, что и собственник личного имущества.
(2) Принципы выбора домов, в которых квартиры могут быть проданы в частную собственность, и процедуры национальных комитетов в этой продаже устанавливаются Правительством Чешской Социалистической Республики и Правительством Словацкой Социалистической Республики.
(3) При передаче квартир национальный комитет заключает договор купли-продажи с приобретателем, когда он непосредственно управляет жилищем, или с его согласия.
(4) В договоре должны быть предусмотрены взаимные права и обязанности лица, передающего право, и лица, передающего право, а также определение прав и обязанностей, которые лицо, передающее право, передало лицу, передающему право, в отношении других владельцев квартир [разделы 13 (1) (a)-(d) и (f)].
(5) Пункты 12 (2), 13 (2) и (3) и 15 применяются mutatis mutandis в этих случаях.
Передача и передача права собственности между гражданами
(1) Собственник имеет право передать квартиру в личную собственность другому лицу. Передача или передача права собственности подлежат, если иное не предусмотрено настоящим Законом, общим положениям Гражданского кодекса, регулирующим передачу или передачу личного имущества.
(2) Для передачи не требуется согласие совладельцев общих частей дома или земли.
(3) Совладение общими частями дома, или землей и владение нежилыми помещениями неразрывно связано с владением квартирой. С передачей или передачей права собственности на квартиру, совладение общими частями дома, совладение или право совместного личного пользования землей и владение нежилыми помещениями.
(4) Нежилая комната также может быть преобразована в другую квартиру владельца в доме.
Владение совместными частями дома
(1) Общие части дома находятся в личной собственности собственников квартир. Если не все квартиры в доме находятся в частной собственности, то это также государство как собственник квартиры (квартир) в этом доме совладелец общих частей дома. Это положение применяется mutatis mutandis к общему оборудованию дома и аксессуарам, даже если оно расположено за пределами дома.
(2) Размер долей совместной собственности, указанных в § 13 (1) (с) и (е), регулируется взаимным соотношением площади всех комнат квартир и тех комнат, которые не используются для проживания, которые не принадлежат всем владельцам квартир и являются частью здания здания.
Права и обязанности совместных владельцев
(1) Совладельцы обязаны вносить свой вклад в расходы на содержание, ремонт и, при необходимости, улучшение общих частей дома и земли. За исключением случаев, предусмотренных в Соглашении или законодательстве, расходы покрываются за счет соотношения, установленного в пункте 2 части 17.
(2) Для целей, указанных в пункте 1, собственники квартир составляют заранее определенные суммы на эксплуатацию, ремонт и содержание общих частей дома и земли. Общая сумма взносов в Фонд, как правило, определяется владельцами квартир каждый год заранее, с тем чтобы покрыть ожидаемые расходы, где это применимо, на эксплуатацию, техническое обслуживание, плановый ремонт, страхование, доплаты (за воду, удаление отходов, плату за дымоход и т.д.), расходы, связанные с центральным отоплением и горячим водоснабжением и другие, и создать резерв для капитального ремонта.
Требования совладельцев, указанные в § 11 (2) и § 18, по которым заявление о принудительном исполнении было подано путем продажи квартиры или которые были зарегистрированы в соответствии с графиком, указанным в § 337 (1) Гражданского кодекса, возмещаются в соответствии с графиком, предусмотренным в § 337 (2) Гражданского кодекса, после оплаты требований и сборов до предъявления других требований.
Право на строительство земли
(1) Дом может быть построен на земле, для которой установлено право пользования друг другом (разделы 198 и 199, разделы 201-220 соответственно).
(2) При установлении права совместного личного пользования земельный участок определяется в соответствии с территориальным планом или территориальным решением в соответствии с городскими принципами.
(3) Доля денежного вознаграждения, указанная в статье 13 (1) (е), регулируется взаимным соотношением площади всех комнат квартир и нежилых помещений, которые совместно не принадлежат всем владельцам квартир и являются частью здания здания.
(4) Если квартиры переходят из государственной социалистической собственности в личную собственность, право личного пользования землей после передачи всех квартир в доме устанавливается для собственников квартир.
(5) До установления права совместного личного пользования земельным участком национальный комитет оставляет владельцам частных квартир земельный участок для совместного временного пользования (статья 397 ГК РФ) в той мере, в какой он соответствует долям совместного владения в общих частях дома (статья 17 (2)). Договор передачи для временного использования является частью договора передачи (§ 14). Право временного пользования земельным участком передается правопреемнику собственника квартиры в частную собственность.
(1) Дом также может быть построен на строительной площадке, принадлежащей строителю.
(2) Если совместными собственниками земли являются не все строители и не являются совместными собственниками пропорционально их совместным собственникам общих частей дома (§ 17 (2)), строители осуществляют передачу долей между ними таким образом, чтобы совместное владение землей соответствовало совместному владению общими частями дома. Передача является частью контракта между будущими владельцами квартир (разделы 12 и 13).
Заключительные положения
Право собственности на нежилые помещения, совместное владение общими частями дома и совместное владение землей не могут быть гарантированы правами и обязанностями без одновременного обеспечения права собственности на квартиру.
(1) Положения Гражданского кодекса, Закона об управлении жильем, Гражданского кодекса, Судебно-процессуального кодекса и других положений, относящихся к семейным домам или их частям, а также права и обязанности их владельцев или пользователей применяются mutatis mutandis к владению квартирами или их частями, а также к правам и обязанностям владельцев жилья, если иное не предусмотрено настоящим Законом.
(2) В частности, положения, регулирующие освобождение от распределения местного национального комитета (§ 23 (2) - (5) Закона об управлении жильем), применяются mutatis mutandis к жилью частного сектора, к помощи национальных комитетов, чтобы позволить владельцу, его женатому (замужнему) ребенку или его родителям переехать в квартиру или часть его правопорядка, если квартира или ее часть используются другим гражданином (§ 23 (1) Закона об управлении жильем), включая удаление права на использование квартиры владельца (§ 78 (2) Закона о жилье), и осуществление решений о продаже детей или его / ее родителей (§ 391 Закона о жилье) (§ 391 (§ 38 (а) Закона о жилищном управлении), право на использование владельца (§ 393 владельца).
Осуществление правил
(1) Федеральное министерство финансов обеспечивает:
а какие квартиры исключены из продажи в личное имущество граждан;
(b) размер фиксированного ежегодного (ежемесячного) взноса на управление и содержание общих частей дома или земли (пункт 3 статьи 18) и жилищных услуг, в которых управление общими частями дома осуществляется государственной экономической организацией.
(2) Министерство финансов Чешской Социалистической Республики и Министерство финансов Словацкой Социалистической Республики определяют размер фиксированного ежегодного (ежемесячного) взноса на расходы по управлению и содержанию общих частей дома или земли (§ 18 (3)) и услуг, связанных с жильем, когда управление общими частями дома осуществляется бюджетной организацией.
(3) Чешское ценовое ведомство и Словацкое ценовое ведомство корректируют оценку квартир, нежилых помещений и общих частей домов с частными квартирами.
(4) Чешское управление геодезии и картографии и Словацкое управление геодезии и картографии будут предусматривать регистрацию в реестре имущества личного владения квартирой, совместного владения общими частями дома, права собственности на землю или права совместного личного пользования имуществом.
Отношения между собственниками квартир, в которых они действуют совместно и порознь в отношении третьих лиц, в частности то, как они представляют, поведение представителя (представителей) по отношению к третьим лицам вместо собственников, внутренние отношения между собственниками, в частности детали управления и содержания общих частей дома, при условии, что они еще не охвачены соглашением между будущими собственниками [§ 13 (1) (f) и (g)], могут быть дополнительно адаптированы собственниками по соглашению. Настоящее Соглашение вступает в силу в отношении третьих сторон только в том случае, если им было известно об этом.
(1) Если до 1 июля 1992 года они были заключены между собственником или, где это применимо, организацией, управляющей другими квартирами в доме, и владельцами квартир и нежилых помещений договора на управление и обслуживание общих частей и оборудования дома и, где это применимо, земли для фиксированного годового (месячного) взноса, владелец или, если применимо, организация, управляющая другими квартирами в доме, уполномочена в одностороннем порядке изменить взнос в целях соблюдения положений пункта 18 (1).
(2) Собственник или, в зависимости от обстоятельств, организация, управляющая квартирами и нежилыми помещениями, еще не переданными в дом, имеет право с 1 июля 1992 года в одностороннем порядке приравнивать к собственникам квартир и нежилых помещений вознаграждение за сделки, предусмотренные использованием квартиры и нежилых помещений в соответствии со статьей 2 Закона No 526/1990 Сб., по ценам.
Настоящий Закон вступает в силу 1 сентября 1966 года.
Новотны против Р.
Лаштовка против р.
Ленарт против Р.
1) Закон No 265/1992 Сб. о протоколах владельцев и других имущественных правах.
Войдите для заметок, избранного и уведомлений
Информация об акте
| Цитирование | Закон No 52/1966 Сб. о личной собственности на дома |
|---|---|
| Тип акта | - |
| Автор | - |
| Сборник | Сборник законов |
| Дата опубликования | 13.07.1966 |
|---|---|
| Действует с | 01.09.1966 |
| Действует до | - |
| Статус | Действующий |
Текст нормативного акта носит информационный характер.
Комментарии 0