Акт No 52 / 1966 Coll.
Акт на особистій власності в будинки
Чинний
Чинний від 01.09.1966
52 км
Законодавство
від 30 червня 1966
про особисту власність квартир
У зв'язку з цим Законом прийнято Національну Асамблею Чехословацької Соціалістичної Республіки:
Основні положення
Для продовження можливості задоволення потреб житла громадян, які хочуть мати справу з власними ресурсами, право власності на квартиру в житловому будинку.
Квартира в приватному порядку, встановленому законодавством.
Особисте майно в квартирі
Проживання
Квартира може бути належить громадянину, у спільній власності громадян або в незгодній власності подружжя.
Права та обов’язки співвласників квартири регулюються положеннями Цивільного кодексу про спільну власність або недобрим майном.
предмет права власності
(1) У будинку з приватними квартирами (далі – «будинк»), є також номери, які не використовуються для проживання, зокрема гаражів, студій та інших номерів, які служать для особистого користування.
(2) Нежитлові номери, розміщені в будинку, побудованих громадянами (§ 12 (13)) не повинні перевищувати третину площі підлоги квартири. Це обмеження не поширюється на загальні частини будинку, зазначених у пункті 13 (1) (c).
(3) Власник (автовласник) цих кімнат може бути власником квартири в одному будинку.
Права та обов’язки власника
(1) Власник квартири має право скористатися квартирою, загальними частинами будинку і майном для споживання його, його сім'ї та дому. Він має право пересуватися в квартиру, якщо він не використовує квартиру, він має право пересуватися в шлюб (заміжні) дітей або його батьків в неї.
(2) Власник квартири має право і обов'язок брати участь в адміністрації будинку і як співвласника, що вирішить на загальних частинах будинку і майна, зокрема, спосіб їх утримання і ремонту.
(3) При голосуванні більшість голосів береться; за кожну квартиру власники квартир мають один голос. Однак, якщо прийняття важливого рішення, переоцінені власники можуть звернутися до суду і пропонують зміну рішення.
(4) Співвласники квартири мають один голос проти власників інших квартир.
(1) Власник квартири може залишити квартиру або його частину іншому громадянину.
(3) Громадянець, яким залишилася квартира на відвороті, бере участь в управлінні будинком пропозиції про те, як обслуговувати, як виконувати ремонт, або як поліпшити загальні частини будинку і майно.
(1) Власник може залишити номер, який не проживає в іншому місці.
(1) Власник квартири зобов’язаний правильно тримати квартиру на його завантаженні; при використанні, підтриманні, поправці, залишивши квартиру або частину її в інший і іншим чином обробляти квартиру, він повинен діяти таким чином, що він не турбувати або погрожувати інших у здійсненні їх власності, співвласникства або, де відповідні, співрозмовні права.
(2) Власник квартири зобов’язаний зняти дефекти та пошкодження, спричинені на інших квартирах або на загальних ділянках будинку самостійно або тими, хто живе в квартирі.
Будівництво будинку для громадян
(1) Обов’язкові права та обов’язки для побудови будинку повинні бути визначені будівельниками письмовим договором.
(2) Договір, його зміни та доповнення підлягають заставі в реєстр нерухомості.
(1) Договір повинен містити зокрема:
(а) визначення власників кожної квартири з зазначенням місця розташування квартири, показання приміщень (кімнати та аксесуари квартири), показання обсягів проживання та іншої площі та обладнання квартири;
(b) визначення нежитлових номерів (секція 7), якщо встановлена в будинку, а також визначення прав та обов’язків їх власника;
(c) визначення та розрахунок поширених частин будинку (наприклад, фундаментів, основних стін, фасадів, в’їздів, сходинок, ліфтів, коридорів, грунту, пральних кімнат, котельних кімнат, сушильних кімнат, димохідів, тераси, даху, водопостачання, каналізація, електрика, телефон, газові мережі і т.д.), навіть якщо розташована поза житловим будиночком, з будь-яким показанням яких частин будинку є загальними тільки для певних власників квартир;
(d) розрахунок ідеальної співвласникської акції власників квартир в загальних частинах, зазначених у статті 17 (2); якщо, відповідно до договору будівельників, витрати на житло окремих співвласників не мають безпосередньо пропорційного співвідношення площі поверху (ст. 17 (2)), це не впливає на розмір співвласникських акцій в загальних частинах будинку,
(e) визначення загальної землі з визначенням частки будь-якої грошової винагороди, якщо це спільне використання землі (§ 20 (3)) або визначення ідеальної спільної частки власності (§ 17 (2)), якщо це спільна власність будівельної галузі;
(f) спосіб, в якому з'являються загальні частини будинку і землі, зокрема, шляхом визначення яких питань будуть зарезервовані для прийняття спільних рішень, які представляють господарі з-за кордону, як встановлюється представник (s) і за який період;
(г) метод фінансування будівельних витрат, акцій та строків внесків, а, де доцільно, обсяг та оцінка власних робіт будівельної галузі.
(2) З договором компетентний орган Республіки (1) представить малюнок, що показує площу і розташування окремих квартир, кімнат, які не для житла і спільних частин будинку. Після застави в кадастр і після надання дозволу на будівництво, проектна документація, зокрема, планів ситуації окремих підлог будинку з маркуванням окремих квартир і їх чисел, прикріплюється. Документація подається будівельниками.
(3) Права та обов’язки договору в тій же мірі передані в наступник заголовку.
Трансфер з державної соціальної власності
(1) Квартира в будинку, що належить державі, може бути придбана громадянином. Тільки їх користувачі можуть придбати квартири, які використовуються на підставі права особистого користування квартири. Якщо всі квартири в будинку не перераховуються на особисте майно, держава є власником решти квартир в будинку і має однакові права і обов'язки, як власника особистого майна.
(2) Принципи вибору будинків, в яких можуть бути продані для особистої власності та для проведення процедури національних комітетів у цьому продажу закладаються урядом Чехії та Урядом Словацької Республіки.
(3) При перевезенні квартир національна комісія укласти договір купівлі-продажу при його безпосередньо управляти житлом або з його згодою.
(4) Договір зобов’язується надавати пільгові права та обов’язки передачею та передачею, а також для визначення прав та зобов’язань, які передається в переадресацію щодо інших власників квартир [секції 13 (1) (а) до (d) та (f)].
(5) Параграфи 12 (2), 13 (2) і (3) і 15 застосовуються мутати слизової оболонки в цих випадках.
Передача та передача права власності між громадянами
(1) Власник має право перенести квартиру в особисту власність на інший. Передача або передача права власності суб'єкта, якщо інше передбачено в цьому законі, на загальні положення Цивільного кодексу, що регулюють передачу або передачу особистого майна.
(2) Договір співвласників загальних частин будинку або земельної ділянки не обов’язковий для перерахування.
(3) Співвласникство загальних частин будинку, або земельних ділянок та власності нежитлових кімнат незрівнянно пов'язана з володінням квартири. З передачею або передачею права власності на квартиру, співвласникства загальних частин будинку, співвласникства або права спільного особистого користування земельними ділянками та володіння нежитловими приміщеннями.
(4) Нежитловий номер також може перетворюватися в інший власник квартири в будинку.
Власні спільні частини будинку
(1) Загальні частини будинку знаходяться в особистій власності власників квартир. Якщо не всі квартири в будинку є приватними, це також держава як власник квартири (s) в цьому будинку співвласник загальних частин будинку. Дане положення відноситься до мутатису до загального обладнання будинку і до аксесуарів, навіть якщо воно знаходиться зовні будинку.
(2) Розмір спільних майнових акцій, зазначених у § 13 (1) (c) та (e) регулюється взаємним співвідношенням площі поверху всіх номерів квартир та тих приміщень, які не використовуються для проживання, які не співвідношенні всіх власників квартир і є частиною будівлі будівлі.
Права та обов’язки власників суглобів
(1) Співвласники зобов’язані сприяти видаткам утримання, ремонту і, в якому доречно, покращувати загальні частини будинку і землі. Заощаджуйте в іншому випадку, передбаченому Договором або законодавством, витрати повинні бути передані співвідношенню, встановленим у пункті 17 (2).
(2) Для цілей, зазначених в пункті 1, власники квартир, складають заздалегідь визначені суми на операцію, ремонт і обслуговування загальних частин будинку і землі. Сума внесків в фонд зобов'язана, як правило, визначається власниками квартир щороку заздалегідь, щоб покрити очікувані витрати, де це можливо, з експлуатації, технічного обслуговування, рутинних ремонтів, страхування, по-платах (для води, видалення відходів, димохідної плати тощо), витрати, пов'язані з центральним опаленням і гарячим водопостачанням та іншими, і для створення резерву для капітального ремонту.
Заяви співвласників, зазначених у § 11 (2) та § 18, для яких заявка на судове виконавче провадження була подана продажем квартири або які були зареєстровані за розкладом, зазначеним у § 337 (1) Цивільного кодексу, будуть відшкодовані за графіком, передбаченим для § 337 (2) Цивільного кодексу після сплати претензій та зборів перед іншими позовами.
Право на будівництво землі
(1) Будинок може бути побудовано на землі, для яких встановлено право використовувати один інший (секції 198 та 199, розділи 201 до 220 відповідно).
(2) При встановленні права спільного особистого користування земельною ділянка повинна бути визначена відповідно до територіального плану або територіального рішення за міськими засадами.
(3) Акції грошової винагороди відносяться в ст. 13 (1) (e) регулюються взаємним співвідношенням площі підлогових приміщень всіх приміщень квартир і нежитлових приміщень, які не належать до всіх власників квартир і є частиною будівлі.
(4) Якщо квартири перераховуються від державного соціального майна до особистого майна, право особистого користування земельними ділянками після передачі всіх квартир в будинку встановлюються власники квартир.
(5) Закінчення встановлення права спільного особистого користування земельними ділянками, національний комітет залишає власникам приватного майна, що належать земельній ділянці для спільного тимчасового використання (секція 397 Цивільного кодексу) в обсязі, що відповідає спільним інтересам у спільних частинах будинку (секція 17 (2)). Договір про передачу тимчасового користування є частиною договору передачі (§ 14). Право на тимчасове використання землі передається в правовий наступник власника квартири в приватному праві.
(1) Будинок також може бути побудований на будівельному майданчику, який належить будівельника.
(2) Якщо спільні власники землі не всі будівельники і не є спільними власниками у співвідношенні їх спільних власників загальних частин будинку (§ 17 (2)), будівельники здійснюють передачу акцій між ними так, щоб спільна власність землі відповідає спільній власності загальних частин будинку. Передача є частиною договору між майбутніми власниками квартир (секції 12 і 13).
Основні положення
Власність нежитлових номерів, співвласникство спільних частин будинку та співвласникства земельної ділянки не може бути гарантованим правом і обов’язками без одночасного забезпечення власності квартири.
(1) Положення Цивільного кодексу, Акту з управління житлом, Цивільний кодекс, Кодекс судового порядку та інших положень, що стосуються сімейних будинків або частин, та прав та обов’язків їх власників або користувачів, застосовуються мутати-мутанди до власності квартир або частин, що є, та прав та обов’язків власників житла, якщо інше передбачено цим Актом.
(2) Зокрема, положення, що регулюють звільнення від розподілу місцевого національного комітету (§ 23 (2) до (5) Акту з управління житлом) застосовуються мутати мутанди до приватного-секретарного житла, до допомоги національних комітетів з метою забезпечення власника, його одружених (прикладних) дитини або його батьків, щоб переїхати в квартиру або частину його правового порядку, якщо квартира або частина його використовується іншим громадянином (§ 23 (1) Акту з управління житлом), включаючи видалення права на користування господарською квартирою (§ 78 (2) Акту про житло), а також здійснення рішень щодо продажу дітей або Акту / батьків 391 § 391
Реалізація правил
(1) Федеральне міністерство фінансів забезпечує:
(а) які квартири виключаються з продажу в особисте майно громадян;
(b) сума фіксованого однорічного (місячного) внеску в управління та обслуговування витрат на загальні частини будинку, або земельних ділянок (Параграф 18 (3)) та житлових послуг, в яких здійснюється управління загальними частинами будинку.
(2) Міністерство фінансів Чехії та Міністерства фінансів Словацької Соціалістичної Республіки визначають кількість фіксованого щорічного (місячного) внеску на витрати адміністрації та обслуговування спільних частин будинку, або земельних ділянок (§ 18 (3)) та послуг, пов’язаних з житлом, де здійснюється управління загальними частинами будинку.
(3) Офіс Ціна Чеської Республіки і Slovak Price Office налаштовують оцінку квартир, нежитлових номерів і спільні частини будинків з приватними меблями.
(4) Чеський офіс геодезичної та картографічної та Словацької офісу Geodesy та Cartography забезпечить реєстрацію персональної власності на квартиру, співвласникства загальних частин будинку, власності на землю або права спільного використання майна в майновому реєстрі.
Відносини між власниками квартир, де вони діють спільно і кілька проти третіх осіб, зокрема спосіб, в якому вони представляють, поведінка представника (s) vis-à-vis третіх осіб в місці власників, внутрішні відносини між власниками, зокрема, деталі управління та обслуговування спільних частин будинку, за умови, що вони вже не були покриті угодою між майбутніми власниками [§ 13 (1) (f) і (g)], можуть бути додатково адаптовані власниками за договором. Ця Угода діє проти третіх осіб, тільки якщо вони усвідомлювали її.
(1) Де, до 1 липня 1992, вони були укладені між власником або, де це застосовно, організація управління іншими квартирами в будинку і власниками квартир і нежитлових приміщень контракту для управління і обслуговування спільних частин і обладнання будинку і, де це можливо, землі, за фіксований щорічний (місячний) внесок, власник або, де це можливо, організація управління іншими квартирами в будинку повинна бути уповноважена односторонньо вносити зміни в внесок для дотримання положень пункту 18 (1).
(2) Власник або, як це може бути, організація управління квартирами та нежитловими приміщеннями ще не передається в будинок, так як з 1 липня 1992 року, в односторонньому порядку регулювати власникам квартир і нежитлових приміщень, винагороду за операції, передбачені використанням квартири та нежитлових приміщень, відповідно до статті 2 Закону No 526 / 1990 Coll., за цінами.
Цей Акт діє на 1 вересня 1966 р.
Новотницький р.
Лаштовка в. р.
Ленорт в. р.
1) Акт No 265 / 1992 Кол., на Протоколах власників та інших прав на нерухоме майно.
Увійдіть для нотаток, обраного та сповіщень
Інформація про нормативний акт
| Цитування | Акт No 52 / 1966 Кол., про особисту власність до будинків |
|---|---|
| Тип нормативного акту | - |
| Автор | - |
| Збірка | Збірка законів |
| Дата оприлюднення | 13.07.1966 |
|---|---|
| Чинний від | 01.09.1966 |
| Чинний до | - |
| Стан | Чинний |
Текст нормативного акту має інформаційний характер.
Коментарі 0